XÂY NHÀ QUẬN TÂN BÌNH MIỄN PHÍ THIẾT KẾ GPXD 100%

Xây nhà phần thô quận tân bình …Ngày nay, việc lựa chọn một đơn vị thi công nhà ở không còn là điều gì quá khó khăn. Có rất nhiều gói thầu xây dựng như xây nhà trọn gói, thi công phần hoàn thiện hay xây nhà chìa khóa trao tay để khách hàng có thể thoải mái lựa chọn theo nhu cầu của mình. Nhưng với một công đoạn quan trọng như xây nhà phần thô thì không phải gia chủ nào cũng hiểu kỹ và đầu tư đúng đắn. Vậy thi công phần thô nhà ở gồm những gì?

Xây nhà phần thô là gì?

Bảng Báo giá xây dựng phần thô Mới Nhất Năm

– luôn rẻ nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để Hiếu Lộc Phát luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp. đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc. tuổi thọ công trình !.

Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại công ty chúng tôi (Áp dụng từ 30/4/2023 đến khi có cập nhật mới trên website) https://hieulocphat.com /như sau:

Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Giá xây dựng phần thô nhà phố	3.750.000 – 4.050.000
Giá thi công phần thô biệt thự	4.300.000 – 4.400.000
Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng	4.000.000 – 4.100.000
Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn	4.200.000 – 4.500.000
Đơn giá thi công phần thô quán cà phê	3.300.000 – 3.700.000
Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng	4.000.000 – 4.100.000

Phần thô là phần móng cùng với bể ngầm và các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Xây nhà phần thô là tiền đề quan trọng cho mọi công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô xây công càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm được chi phí và thời gian.

https://hieulocphat.com/wp-content/uploads/2022/09/5.2.png — Xây nhà Phần Thô Quận Tân Bình

Thi công xây dựng nhà mới phần thô gồm những gì?

Xây nhà quận tân bình – Khi nhà thầu xây dựng ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải ghi rõ và cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.

Vật liệu xây nhà phần thô mà nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả thông tin về chủng loại xuất xứ đều được ghi rõ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).

Phần nhân công bao gồm toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công thi công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp.

Các hạng mục thi công xây nhà phần thô

Phần móng nhà: Các hạng mục thi công phần móng bao gồm vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng và đào đất móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép, lắp dựng cốp pha móng để đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc lắp dựng cốt thép, gia công cốp pha, đổ bê tông cổ cột. Ngôi nhà có vững chắc và chịu lực tốt hay không phụ thuộc nhiều vào việc gia công móng có kiên cố hay không. Vì thế, hãy đầu tư và thi công thật kỹ ở phần này.

Thi công phần khung bao gồm các công đoạn gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái và lợp mái. Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, đi các đường ống, hệ thống điện âm tường, tô trát tường.

Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói Hiếu Lộc Phát Construction mang đến cho gia chủ những giải pháp hữu hiệu. — xây nhà phần thô Hoàn Thiện Bên Ngoài **Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô**
**Phần xây dựng phần thô hiếu lộc phát cung cấp vật liệu và nhân công)**
Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
**Phần hoàn thiện (Hiếu lộc phát cung cấp nhân công)**
Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
5Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
Phần móng cọc: Tính 30% – 50% diện tích đất.
Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt. **Lưu ý:**
Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 350.000 đ/m2 (sắt phi 8 A 200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6 – 8cm).
Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.
6 **Cách tính giá xây dựng phần thô**
Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Hiếu lộc phát tính toán và đưa ra dưới đây.
**Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:**
Khách hàng có một miếng đất diện tích 4mx18m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông giả sử giá xây nhà phần thô tại thời điểm hiện tại nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,200,000đ/m2 thì cách tính diện và chi phí là:
**Phần cọc:** tùy khu vực phải khảo sát mới có báo giá chính xác.
**Phần móng:** 72m2 x 50% = 36m2 x 3,200,000đ/m2 = 115,200,000đ.
**Tầng trệt:** 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
**Phần sân trước:** 12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
**Lầu 1:** 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
**Lầu 2:** 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
**Phần mái:** 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.
Vậy **chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 866,800,000đ** (Tám trăm sáu sáu triệu tám trăm ngàn đồng).
Trên đây là cách tính chi phí cho một ngôi nhà cơ bản quý vị có thể áp dụng để dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình tuy nhiên có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trên ví dụ diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công cần tư vấn và báo giá cụ thể hơn khách hàng liên hệ công ty để được tư vấn và báo giá chính xác nhất liên hệ Hotline: 0933.849.179 Mr. QUYẾT.

Đơn vị Xây dựng nhà mới phần thô tại Quận Tân Bình

Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà mới phần thô tại quận Tân Bình quý khách hãy liên hệ với Hiếu Lộc Phát. Chúng tôi là đơn vị đáp ứng tốt tất cả những tiêu chuẩn kể trên. Do đó, Hiếu Lộc Phát nhận được sự tin tưởng của đông đảo khách hàng và được đánh giá rất cao trong ngành xây dựng.

Chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách những dịch vụ chất lượng với đơn giá hợp lý và tiết kiệm nhất. Vì vậy, đừng ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. Xây nhà là một việc hệ trọng của đời người, vì vậy việc chuẩn bị chu đáo và kỹ lưỡng mọi vấn đề, nhất là vấn đề tài chính là điều cần thiết. Hãy để Hiếu Lộc Phát chúng tôi cùng đồng hành bên bạn trên hành trình hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình. Chúng tôi luôn cam kết đem lại những sản phẩm chất lượng nhất với giá xây dựng nhà phần thô hợp với tất cả các khách hàng.

Xây nhà quận tân bình – Ngoài dịch vụ xây dựng nhà mới phần thô tại quận Tân Bình chúng tôi còn thi công dịch vụ xây dựng nhà mới phần thô thành phố Hồ Chí Minh trên khắp các quận huyện nội ngoại thành trải dài từ các quận quận 1, quận 2, quận 3 quận Bình Thạnh, quận 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, quận Thủ Đức cho đến huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè,… Đối với mỗi khách hàng sử dụng xây dựng nhà mới phần thô đều được chúng tôi cam kết và đảm bảo chất lượng công trình và chi phí dành cho việc xây dựng là tối ưu nhất.