SỬA NHÀ NÂNG TẦNG UY TÍN CHUYÊN NGHIỆP TẠI TPHCM
Sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp Xây dựng HIẾU LỘC PHÁT xin kính chào quý khách nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về lĩnh vực xây nhà thêm tầng và sửa chữa cải tạo nhà cũ tại TpHCM và vùng lân cận, HIẾU LỘC PHÁT tin rằng sẽ mang tới cho quý khách ngôi nhà đầy đủ công năng sử dụng, có thẩm mỹ cao, đây cũng là điều mong muốn của tất cả gia chủ đang có dự định sửa chữa nhà cửa, với nhiều lý do khác nhau mà chúng ta chưa có được một ngôi nhà như mong muốn nên cần sửa chữa cải tạo nâng cấp xây thêm tâng cho ngôi nhà.
Cải tạo sửa chữa nâng tầng nhà, bạn nên tiềm hiểu trước ?
sửa nhà
+Sau khi đánh giá về kết cấu và độ chịu lực của căn nhà cũng như nhu cầu xây thêm bao nhiêu tầng của gia chủ, các đơn vị kiểm định sẽ đưa ra phương án gia cố. Kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà cũ để xây dựng một bản thiết kế nâng tầng cho ngôi nhà,
Gia chủ nên xem xét kỹ bản thiết kế mới, phương án gia cố nếu có, từ đó cân đối tài chính, lựa chọn phương án hiệu quả và tối ưu chi phí nhất,
Xin giấy phép sửa chữa xây thêm tầng
+Theo quy định của pháp luật, trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng,
Còn nâng tầng nhà là làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình nên trước khi cải tạo, gia chủ bắt buộc phải xin giấp phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng như các giấy tờ liên quan khác.
Để xin giấy phép, theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014, gia chủ cần chuẩn bị các loại giấy tờ gồm, Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà; bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở; bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình cần cải tạo; bản vẽ thiết kế nâng tầng!….
+ Hồ sơ trên nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết, xin giấy phép xây thêm tầng là 20 ngày đối với công trình, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ,
+ Cần lưu ý, không phải gia chủ muốn nâng bao nhiêu tầng cũng được mà còn phải phù hợp với quy hoạch của địa phương. đặc biệt là ở những khu vực có khống chế chiều cao. Do đó, khi tiến hành nâng tầng nhà, gia chủ cần tuân thủ chiều cao đã được cấp phép. nếu vi phạm sẽ bị phạt, buộc phá dỡ. phát sinh nhiều vấn đề rắc rối, tốn kém thời gian và tiền bạc,
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Nâng tầng cho căn nhà tiến hành trên kết cấu cũ nên việc giảm trọng lực của tầng được nâng có vai trò rất quan trọng. Sử dụng vật liệu nhẹ, bền sẽ giảm áp lực lên nền móng, cột, trong khi vẫn đảm bảo yếu tố chất lượng, độ bền cho công trình. Gia chủ có thể tham khảo một số phương án như gạch siêu nhẹ hoặc vật liệu xây dựng có chất liệu gỗ, nhựa thay thế cho gạch, bê tông.
Chọn nhà thầu uy tín nếu thuê trọn gói
Nếu thuê thi công trọn gói. gia chủ nên lựa chọn những nhà thầu uy tín, giá cả hợp lý, Nên có hợp đồng rõ ràng với phía nhà thầu về chi phí. chất lượng vật tư, thời gian thi công, hoàn thiện cũng như bảo hành chất lượng. Nếu nhà thầu vi phạm hợp đồng thì sẽ phải có nghĩa vụ đền bù theo thỏa thuận!.
◊ Khi nào chúng ta cần tiến hành sửa nhà nâng thêm tầng?
• Chúng tôi xin nêu một vài lý do điển hình mà chúng ta cần phải sửa nhà nâng thêm tầng ?..
- Ngôi nhà chúng ta mua lại không trực tiếp tiến hành xây dựng, công năng sử dụng bị hạn chế.
- Nhà cũ chật chội không đủ diên tích cho sinh hoạt hàng ngày của chúng ta,
- Thành viên trong gia đình tăng thêm nên cần sữa chữa và nâng thêm tầng để tăng thêm không gian sinh hoạt cho gia đình.
- Bạn muốn tận dụng thêm không gian để buôn bán, hoặc cho thuê v..v…!
Để đáp ứng nhu cầu của quý khách về sửa nhà nâng thêm lầu
Công ty chúng tôi với đội ngũ kỹ sư chuyên ngành xây dựng “đội thợ thi công tay nghề cao” gắn bó với dịch vụ sửa nhà nâng thêm lầu của chúng tôi nhiều năm qua, đã từng tiến hành sửa chữa nâng thêm tầng và làm đẹp những ngôi nhà cũ trên địa bàn TpHCM và vùng lân cận. Với phương châm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng khi đến với dịch vụ sửa nhà của Xây dựng HIẾU LỘC PHÁT chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng đã từng hợp tác với công ty trong thời gian qua, trao đổi và học hỏi thêm kinh nghiệm để phục vụ cho khách hàng ngày nay ngày một tốt hơn.
Để giúp quý vị hiểu rõ về sửa nhà nâng thêm tầng sẽ có các quy trình bắt buộc? với hình thức sửa chữa nâng thêm tầng thì khâu chuẩn bị tương đối phức tạp.
- Bắt buộc chúng ta phải xin cấp giấy phép xây dựng nâng thêm tầng.
- Khi đã có đầy đủ thủ tục giấy phép được cấp” lên thiết kế kiến trúc phù hợp với giấy phép được cấp.
- Thiết kế kết cấu và kiểm tra độ an toàn của ngôi nhà cũ.
- Đơn vi thi công sẽ tiến hành thi công gia cố,
- sửa chữa, nâng thêm tầng.
- Như chúng ta đã biết! Móng là nền tảng của ngôi nhà, vì vậy khi chúng ta tiến hành thi công sửa chữa nâng thêm lầu.
- Bắt buộc phải kiểm tra thẩm định gia cố móng, gia cường cột dầm.
- Tùy vào từng trường hợp cụ thể, để chúng ta lên phương án gia cố cho phù hợp với mức độ nâng thêm bao nhiêu tầng.
Hình ảnh thi công
Khi gia cố xong phần móng, cột, dầm, mới tiến hành đục cấy cột trụ mới để nâng thêm lầu, với nhà mới xây dựng được ít năm, khi muốn nâng thêm một tầng thì chúng ta không cần phải gia cố móng, để giảm chi phí cho chủ đầu tư, trường hợp muốn nâng thêm hai đến ba tầng thì chúng tôi sẽ cho thẩm định kiểm tra móng cũ xem có đảm bảo an toàn, thì mới cho tiến hành thi công, nếu móng nhà cũ không đảm bảo an toàn thi chúng tôi sẽ lên phương án cụ thể và thông báo cho chủ đầu tư, để hai bên thống nhất chọn một phương án an toàn nhất. Sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp HIẾU LỘC PHÁT mong được hợp tác cùng quý khách. Đừng ngần ngại hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn trực tiếp về xây nhà nâng thêm tầng và sửa chữa cải tạo nhà cũ.
Hình ảnh thi công gia cố móng trước khi nâng tầng
-
Nhà thầu uy tín chuyên xây dựng sửa chữa cải tạo nhà
♦ Những công đoạn thi công khi sửa nhà nâng tầng:
◊ Gia cố móng, cột điều này tùy thuộc vào công việc, hiện trạng ngôi nhà khi ngôi nhà nâng lên 2,3 tầng đòi hỏi móng cột phải chắc chắn trọng lượng thay đổi, những vị trí được cải tạo phải làm sạch sẽ để được kết nối phần mới được đảm bảo liên kết nhau, về những phần cải tạo củ và mới, sau khi hoàn thành việc nâng thêm tầng sẽ dể dàng, vì phần trên được làm mới hoàn toàn, theo thiết kế bản vẽ để thi công..
- Gia cố cột ⇔ Tùy theo việc bạn muốn nâng bao nhiêu tầng và hiện trạng căn nhà hiện tại, sẽ có những phương án thi công gia cố thích hợp. Trước tiên cột cũ sẽ được đập bỏ đi lớp hồ bên ngoài, sau khi làm sạch, tiến hàng khoan cấy thép và đai thép. Nếu cột nhỏ sika ground sẽ được sử dụng, đối với cột lớn sẽ đổ bê tông trực tiếp. Bắt buộc phải sử dụng phụ gia liên kết để kết nối 2 lớp bê tông này với nhau
- Gia cố móng ⇔ Có khá nhiều cách để có thể gia cố móng, nhưng hiện nay phương pháp được sử dụng nhiều nhất đó là làm tăng tiết diện móng để tăng khả năng chịu lực. Sau khi nào móng rộng hơn, tiến hàng khoan cấy thép có tiết diện lớn vào đế móng, rồi đổ bên tông mới sao cho tiết diện và chi vi lớn hơn móng cũ.
⇒ Vẽ bản vẽ nâng tầng từ hiện trạng nhà cũ: Thiết kế bản vẽ mới sao cho không phá vỡ kết cấu cũ của ngôi nhà. Điều đó giúp bạn tiết kiệm chi phí
⇒ Trong quá trình sửa chữa và nâng tầng nhà, công đoạn gia cố kết cấu là rất quan trọng và cần thiết. Để đảm bảo kết cấu mới có độ bền và độ an toàn cao, các công đoạn gia cố phải được thực hiện đầy đủ và chính xác. Trong đó, các công đoạn gia cố cột, móng, dầm và sàn là những bước quan trọng nhất.
⇒ Để gia cố cột, bạn cần đập bỏ lớp hồ bên ngoài của cột cũ, sau đó tiến hành khoan cấy thép và đai thép. Nếu cột nhỏ, bạn có thể sử dụng phương pháp sika ground, còn đối với cột lớn, bạn nên đổ bê tông trực tiếp. Tuy nhiên, bắt buộc phải sử dụng phụ gia liên kết để kết nối hai lớp bê tông lại với nhau.
⇒ Để gia cố móng, có nhiều phương pháp khác nhau, nhưng hiện nay phương pháp phổ biến nhất là tăng tiết diện móng để tăng khả năng chịu lực. Sau khi đào móng cho rộng hơn, chúng ta tiến hành khoan cấy thép có vào đế móng cũ, rồi đổ bê tông mới sao cho tiết diện và chu vi lớn hơn so với móng cũ.
⇒ Việc gia cố dầm và sàn cũng rất quan trọng. Tùy thuộc vào hiện trạng ngôi nhà và bản vẽ thiết kế mới, chúng ta sẽ xác định được những hạng mục kết cấu nào cần gia cố và tăng cường. Sau khi hoàn thành các công đoạn gia cố, chúng ta tiến hành các công tác sửa chữa lại như bình thường.
⇒ Trong quá trình thiết kế mới, việc vẽ bản vẽ nâng tầng từ hiện trạng nhà cũ là rất quan trọng. Thiết kế mới phải sao cho không phá vỡ kết cấu cũ của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Vì vậy, việc lựa chọn đúng phương pháp và quy trình gia cố kết cấu là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình.
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC THIẾT KẾ XÂY DỰNG HIẾU LỘC PHÁT tự hào là đơn vị chuyên cung cấp gói dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 1 chất lượng với giá thành cạnh tranh. Chúng tôi cam kết thực hiện đúng với bản vẽ thiết kế ngôi nhà. Với mong muốn mang đến cho khách hàng sự hài lòng khi sử dụng dịch vụ. Mời bạn liên hệ ngay cho Hiếu Lộc Phát Construction theo số hotline 0933 849 179 để được hỗ trợ và tư vấn nhanh chóng nhé!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC THIẾT KẾ XÂY DỰNG HIẾU LỘC PHÁT
- TRAO GIÁ TRỊ – DỰNG NIỀM TIN
- Văn Phòng: 481/4 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. HCM
- Hotline: 0933 849 179 – 0967 502 586
- Email: hieulocphat2012.vn@gmail.com
- Website: hieulocphat.com
