Xây nhà phần thô là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, kinh nghiệm dày dặn cùng nền tảng kiến thức vững vàng. Nếu bạn có ý định xây nhà phần thô và đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng uy tín, giá cả phải chăng thì Công ty Xây Dựng Hiếu Lộc Phát là một lựa chọn phù hợp dành cho bạn. Hãy theo dõi đến cuối bài viết này, để hiểu thêm về quy trình xây dựng phần thô của một ngôi nhà và các bước cần thực hiện khi thi công bạn nhé!
1. Tìm hiểu về gói dịch vụ xây dựng nhà ở phần thô
Thi công xây dựng kết cấu thô bao gồm các hạng mục: triển khai kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, tường ngăn, ống luồn điện, nước âm tường, bảng điện, dây điện được giấu trong các bức tường. Hình thành nên bộ khung cho ngôi nhà như mô tả trong hồ sơ thiết kế xây dựng.
Kết cấu xây nhà phần thô là tiền đề cốt yếu cho mọi quy trình, hạng mục thi công tiếp theo. Do đó, nó đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và chính xác. Nhà thầu Hiếu Lộc Phát cam kết tiến hành thi công kết cấu phần thô đạt tính chính xác, tỉ mỉ, hoàn hảo nhất.
| Vật tư sử dụng khi thi công phần thô tại Hiếu Lộc Phát | |
| Tên vật tư | Quy chuẩn vật tư |
| Sắt Thép | Sắt Việt Nhật hoặc POMINA. |
| Xi măng đổ bê tông và xây tô | Xi măng HOLCIM và xi măng Hà Tiên. |
| Gạch | Gạch TUYNEL kích thước chuẩn 8x8x18cm. |
| Đá | Đá Bình Điền – Đồng Nai kích thước 10x20mm cho công tác đổ bê tông và 40x60mm cho công tác lăm le móng. |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to. |
| Cát xây và tô | Cát hạt trung. |
| Bê tông | Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi. |
| Ống nước | Ống nước Bình Minh. |
| Dây điện | Dây điện Cadivi. |
| Dây tín hiệu | Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino. |
| Ống cứng | Ống cứng luồn dây điện âm hiệu Vega. |
| Ống ruột gà | Ống ruột gà hiệu Sino. |
| Hóa chất chống thấm | Hóa chất chống thấm hiệu Flinkote – Sikalatex. |
2. Chia sẻ đến bạn cách tính diện tích xây nhà phần thô
Phần móng xây nhà phần thô
– Móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng cọc tính 40% diện tích.
– Các tầng hầm có chiều sâu từ 1,0 đến 1,3m tính từ cốt vỉa hè tính 150% diện tích.
– Các tầng hầm có chiều sâu từ 1,3 đến 1,7m tính từ cốt vỉa hè tính 170% diện tích.
– Các tầng hầm có chiều sâu từ 1,7 đến 2,0m tính từ cốt vỉa hè tính 200% diện tích.
– Các tầng hầm có chiều sâu lớn hơn 2,0m tính từ cốt vỉa hè tính 250% diện tích.
– Nhà trệt không đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích, nhà trệt có bê tông cốt thép tính 120-130% diện tích.
– Sân trước, sân sau tính 50% diện tích, sân bê tông cốt thép tính 100% diện tích.
– Các tính năng cảnh quan như vườn, ao, hàng rào,… sẽ được định giá riêng dựa trên mức độ phức tạp của chúng.
– Diện tích bên trong và ban công tính 100% diện tích.
– Diện tích sân thượng có mái tính 100% diện tích, không mái tính 50-70% diện tích, các công năng trang trí tính 100% diện tích.
Phần mái xây nhà phần thô
– Mái ngói khung sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ thống khung vì kèo và ngói lợp tính theo diện tích mặt nghiêng).
– Mái ngói tính 100% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ thống xà gồ và ngói lợp tính theo diện tích mặt nghiêng).
– Mái tôn tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ thống kèo thép hộp và mái tôn tính theo diện tích mặt nghiêng).
– Mái bằng tính 50% diện tích.
– Các khoảng trống trong nhà < 12m2 tính 100% diện tích trống.
– Diện tích trống trong nhà >12m2 tính bằng 80% diện tích trống.
– Diện tích giếng thang tính 100% diện tích.
– Nhà có thang máy sẽ phát sinh thêm chi phí 15-20 triệu đồng mỗi lần dừng.
>>> Xem thêm: KHI SỬA NHÀ QUẬN TÂN PHÚ CẦN THỰC HIỆN 6 THỦ TỤC PHÁP LÝ
3. Nhà thầu thi công phần thô uy tín Hiếu Lộc Phát
Hiếu Lộc Phát Construction là một trong những đơn vị xây nhà phần thô uy tín hàng đầu tại TP.HCM với dịch vụ chất lượng cao. Hoạt động với phương châm “Thực hiện Tận tâm – Nâng tầm Giá trị”. Trong nhiều năm qua, chúng tôi tiếp tục khẳng định vị thế là công ty xây dựng số 1 tại TP.HCM.
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư trình độ cao, giàu sức sáng tạo, Hiếu Lộc Phát không ngừng mang đến những công trình được thiết kế tinh tế, hoàn hảo, tỉ mỉ đến từng milimet. Hơn nữa, với đội ngũ thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm. Cam kết mang lại giá trị thẩm mỹ cao và công năng sử dụng lâu dài cho khách hàng từ giai đoạn xây nhà phần thô đến khi hoàn thiện.
Chúng tôi luôn nỗ lực mang đến trải nghiệm chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp nhất cho khách hàng. Sự hài lòng của quý đối tác chính là kim chỉ nam làm việc trong mọi công trình. Hiếu Lộc Phát Construction hướng đến mục tiêu trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho những công trình xây dựng nhà ở.
4. Bảng giá gói dịch vụ xây nhà phần thô mới nhất
Bảng giá chi tiết gói dịch vụ xây phần thô tại Hiếu Lộc Phát
| Đơn giá phần thô Nhà Phố | |||
| STT | Tổng diện tích xây dựng (m2) | Đơn giá xây thô | Khuyến mại đặc biệt |
| 1 | DTXD > 1000 m2 | 3.400.000/m2 | 3.350.000/m2 |
| 2 | DTXD từ 350 – 1000 m2 | 3.450.000/m2 | 3.400.000/m2 |
| 3 | DTXD từ 300 – 350 m2 | 3.500.000/m2 | 3.450.000/m2 |
| 4 | DTXD từ 250 – 300 m2 | 3.550.000/m2 | 3.500.000/m2 |
| 5 | DTXD từr < 250 m2 | 3.600.000/m2 | 3.550.000/m2 |
| Đơn giá phần thô Biệt Thự | |||
| 6 | Biệt thự hiện đại | 3.750.000/m2 | 3.700.000/m2 |
| 7 | Biệt thự cổ điển | 4.000.000/m2 | 3.950.000 /m2 |
Lưu ý về giá gói xây phần thô
– Đơn giá khuyến mại xây nhà phần thô hàng năm chỉ áp dụng cho các Hợp đồng ký trước ngày 01/03 mỗi năm. Giá xây thô hoàn thiện của Nhà thầu Hiếu Lộc Phát đã bao gồm chi phí nhân công, vật tư điện nước cộng thêm 300.000đ/m2.
– Đối với những công trình có điều kiện thi công khó khăn. Chẳng hạn như trong hẻm nhỏ, giao thông đi lại khó khăn, gần chợ,…) thì báo giá xây thô sẽ tăng từ 5%-10%.
– Đối với những dự án xây nhà giá rẻ có từ 2-3 mặt tiền trở lên, báo giá xây thô sẽ tăng 5%-10%.
– Đối với các công trình khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, cafe, nhà ở có thiết kế đặc biệt, kết cấu chịu lực,… thì báo giá xây thô sẽ được báo trực tiếp dựa trên thiết kế, quy mô và mức đầu tư của công trình.
– Miễn 50% chi phí thiết kế kiến trúc đối với hợp đồng xây nhà phần thô. Và miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc đối với Hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay.
– Quý khách hàng có thể ước lượng chi phí xây thô bằng cách nhập dữ liệu dự kiến xây nhà vào phần mềm. Phần mềm sẽ tính toán các chi phí cơ bản để khách hàng dự trù kinh phí cho ngôi nhà tương lai của mình.
>>> Xem thêm: LÝ DO BẠN NÊN SỬA NHÀ QUẬN 12 TRƯỚC KHI CHO THUÊ
5. Quy trình 6 bước cơ bản khi xây nhà phần thô
5.1. Giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công
Trước khi Xây Dựng Hiếu Lộc Phát bắt đầu thực hiện thi công, chúng tôi sẽ tiến hành công tác chuẩn bị các thủ tục về pháp lý xây dựng. Hồ sơ xin khởi công xây dựng phần thô bao gồm lập hồ sơ di dời đồng hồ điện nước, xin phép khởi công, xin giấy phép được sử dụng lòng lề đường.
5.2. Giai đoạn xây nhà phần thô cho móng
Ở giai đoạn thi công xây móng bao gồm các công việc như:
– Thi công móng bằng biện pháp gia cố đối với nhà có thiết kế móng cọc trên nền đất yếu. Khi đào móng phải đảm bảo an toàn, tránh mọi tác động xấu đến các công trình lân cận.
– Đào hố móng bằng máy đào chuyên dụng hoặc thủ công.
– Thi công hầm phân, bể ngầm, hố thang máy,… Bằng cách sử dụng bê tông đúc tại chỗ.
– Tạo khuôn đài móng, đà giằng, dầm móng, đà kiểng bằng gạch.
– Xây nhà phần thô gia công cốt thép móng, đà kiềng, đà giảng và đặt vào ván khuôn đã chuẩn bị sẵn.
– Thực hiện lắp đặt đường ống kỹ thuật nước ngầm cho tầng trệt.
– Tiếp theo là đổ bê tông tạo hình bản bê tông móng.
– Sau đó lắp đặt các thanh cốt thép cho tầng trệt để liên kết với dầm móng đã có sẵn.
– Thực hiện thi công phần móng và đổ bê tông phần móng.
5.3. Giai đoạn thi công thân cho ngôi nhà
– Đầu tiên tiến hành xây dựng cốt pha cột, cốt thép cột, cột bê tông tầng trệt trước khi đổ bê tông cột.
– Đội ngũ Hiếu Lộc Phát sẽ thực hiện xây tường tầng trệt.
– Tiếp theo là tiến hành cốt thép, đổ cốt pha, đổ bê tông, thực hiện tưới nước bảo dưỡng bê tông và tường.
– Quá trình này sẽ được lặp lại nhiều lần cho các tầng cao hơn cho đến khi hoàn thành. Sau đó chuyển đến phần bê tông sàn mái nhà.
5.4. Giai đoạn tạo hình và lắp đặt đường ống
– Xây nhà phần thô còn bao gồm dựng tường, thực hiện chia phòng và tạo hình cho các căn phòng, không gian có chức năng riêng biệt.
– Thực hiện lắp đặt đường ống nước nóng lạnh, đường ống cấp nước sinh hoạt.
– Hiếu Lộc Phát Construction tiến hành thực hiện lắp đặt hệ thống dây dẫn điện.
5.5. Giai đoạn hoàn thiện xây nhà phần thô
– Trái bột lên trần và tường ở những nơi không cần lắp đặt vách thạch cao.
– Thi công trát phù điêu, gờ phào.
– Thi công trần vách thạch cao, cửa sổ, cửa chính, lan can cầu thang,…
– Sau khi xây nhà phần thô và hoàn thiện bước sơn trần và tường nhà bằng sơn bả matit.
– Sơn tường và trần nhà bằng sơn nước.
– Thực hiện lát gạch nền và trang trí nội ngoại thất nhà theo phương án thiết kế.
– Lắp đặt thiết bị phòng tắm, thiết bị nhà bếp, ổ cắm điện,…
5.6. Giai đoạn vệ sinh và bàn giao công trình
– Chủ thầu Hiếu Lộc Phát sẽ kiểm tra và sửa chữa những điểm chưa chính chính xác.
– Vệ sinh máy móc thiết bị công nghiệp chuẩn bị bàn giao công trình.
6. Cam kết của Hiếu Lộc Phát khi xây nhà phần thô
– Chất lượng công trình xây nhà phần thô luôn được Công ty Hiếu Lộc Phát đặt lên hàng đầu trong suốt quá trình xây dựng công trình.
– Chúng tôi cam kết đền bù cho khách hàng nếu phát hiện sử dụng vật liệu giả, kém chất lượng khi thi công phần thô.
– Hiếu Lộc Phát Construction cung cấp Hợp đồng xây nhà phần thô minh bạch và rõ ràng cho từng chủng loại vật liệu (thép, xi măng, cát, sỏi…) cũng như bê tông tươi. Để đảm bảo Quý khách hàng có thể yên tâm về chủng loại, chất lượng vật liệu.
– Toàn bộ nhật ký thi công, hình ảnh quá trình thi công, phần thô của ngôi nhà sẽ được ghi lại từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thiện. Các tài liệu này sẽ giúp khách hàng có một bộ hồ sơ thi công chi tiết. Giúp cho quá trình kiểm tra và sửa chữa sau này thuận tiện hơn.
– Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, giám sát theo dõi quá trình thi công 24/7. Đảm bảo đúng quy trình, tiến độ và chất lượng.
– Hiếu Lộc Phát cam kết chịu trách nhiệm và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình từ khi bắt đầu xây nhà phần thô đến khi hoàn thiện, không thuê thầu lại công trình.
– Đảm bảo không phát sinh thêm chi phí sau khi đã đạt thỏa thuận về thiết kế và dự toán ban đầu.
– Cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ và nêu rõ các Điều khoản bồi thường trong Hợp đồng nếu chậm trễ.
>>> Xem thêm: DỊCH VỤ SỬA NHÀ THỦ ĐỨC CÓ 4 ƯU ĐIỂM VƯỢT BẬC
7. Thi công phần thô thường mất bao nhiêu thời gian?
Đối với công trình xây nhà phần thô cho nhà phố, biệt thự đơn lập có tổng diện tích sàn từ 200 – 400m2. Thời gian thi công phần thô từ 3 – 5 tháng tùy theo điều kiện và phương pháp thi công. Phần móng mất từ 10 – 12 ngày, mỗi tầng từ 7 – 10 ngày mới xong.
Đối với những công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức hợp, giá thi công phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận và thương lượng (phụ thuộc chủ yếu vào tiến độ hoàn thiện nội ngoại thất của gia chủ).
8. Hạng mục gia chủ cần làm sau khi xây nhà phần thô
– Tháo dỡ, vận chuyển giàn giáo công trình cũ.
– Thông hút bể phốt và tháo dỡ hệ thống bê tông ngầm của công trình cũ.
– Di dời hoặc lắp đồng hồ điện, nước.
– Công tác gia cố nền đất yếu.
– Gia cố móng cho các công trình xung quanh bằng các công trình ngầm.
– Hệ thống âm thanh, máy lạnh, báo động, camera.
– Xây nhà phần thô không bao gồm làm cảnh, trang trí sân vườn.
– Cống thoát nước, hố ga ngoài công trường.
– Thi công trần thạch cao, sơn dầu, sơn lụa, sơn nhám.
– Các loại cửa, nhân công lắp cửa.
– Xây nhà phần thô không bao lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước bể bơi, hệ thống điện bể bơi.
– Ban công, hệ thống lan can, cầu thang, tay vịn.
– Vật tư sơn.
– Gạch các loại, gạch ốp tường gia công, vữa, đá hoa cương, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính,…
– Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, máng đèn, dây điện âm trần.
Hiếu Lộc Phát Construction vừa chia sẻ đến các bạn cách tính diện tích nhà phần thô, cũng như giúp các bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng trong quá trình lên phương án xây dựng nhà của mình. Tuy nhiên, tính toán diện tích xây nhà phần thô chỉ là một phần của quá trình xây dựng nhà. Do đó, nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà, hãy tìm đến các đơn vị thi công uy tín như Hiếu Lộc Phát để đảm bảo thành công cho dự án của bạn.
9. Đơn vị chuyên xây dựng cải tạo nhà giá cạnh tranh
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC THIẾT KẾ XÂY DỰNG HIẾU LỘC PHÁT là đơn vị chuyên cung cấp các gói dịch vụ xây dựng toàn diện với giá cả cạnh tranh. Tại Hiếu Lộc Phát Construction, chúng tôi tự hào cung cấp các dự án xây dựng chất lượng cao, từ khâu lập kế hoạch, thiết kế đến xây dựng và hoàn thiện. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đảm bảo mang đến sự hài lòng về mọi mặt cho công trình của bạn.
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm xây phần thô với giá cả phải chăng. Chúng tôi lo tất cả mọi thứ, từ xin giấy phép và cấp phép đến xây dựng và hoàn thiện. Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ của chúng tôi hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ qua hotline 0933.849.179 – 0967.502.586 để được tư vấn miễn phí nhé!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC THIẾT KẾ XÂY DỰNG HIẾU LỘC PHÁT
TRAO GIÁ TRỊ – DỰNG NIỀM TIN
Văn Phòng: 481/4 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. HCM
Hotline: 0933 849 179 – 0967 502 586
Email: hieulocphat2012.vn@gmail.com
Website: hieulocphat.com
